專題文章

新北市政府在 2024–2025 年陸續啟動「大柑園地區都市計畫」修編與公展作業，規劃超過 620 公頃的大型開發藍圖，擬轉型為複合式產業園區。本篇將解析此計畫的背景、產業定位、區段徵收方式、地方反彈與配套，以及未來成功實施的關鍵。

2025年，全球經濟面臨多重挑戰，包括地緣政治緊張、關稅壁壘升高以及通脹壓力等因素，這些都對不動產市場產生深遠影響。然而，在這樣的不確定環境中，產業導向的工業不動產仍然顯示出強勁的市場需求，成為商用不動產市場的主流。

隨著科技產業的快速發展與全球供應鏈重組，2025年台灣的商用不動產市場呈現出新的動態，其中工業廠房成為最受矚目的投資標的。根據高力國際的報告，2024年台灣工業不動產交易額達新台幣1,538億元，較前一年增長78% 。其中，廠房與倉儲物流的交易金額占比高達74%，顯示出工業廠房在市場中的重要地位。

1.職場上遇到問題，應先嘗試自行解決問題並記錄過程，以提升自己解決問題的能力。 2.若無法自行解決，應向適當的人選請教，說明自己已經嘗試過的方法，並清晰、具體的描述問題。 3.遇到涉及團隊運作的問題，可在會議上提出，善用團隊協助的力量，幫助自己持續學習，也建立解決問題的知識庫。

想成功的人並不會等待完美時機，而是立即行動。這8個習慣可能是讓你停滯不前的原因，想要成功，可以先從習慣的改變開始。

在快速變動的職場生態中，「轉職」早已不是新鮮事。而對於習慣高壓環境與目標導向的業務人才來說，選擇轉職方向不僅要考慮收入潛力，更要關注發展空間與挑戰性。其中，「工商不動產」近年來成為眾多業務人才眼中的新藍海。高強度的挑戰、高獎酬的誘因與專業門檻的門戶，讓這個領域吸引了一批又一批優秀的業務戰將投入。

1.從財富角度看，世界分為3類人：靠時間換錢的生產者、管理資源的配置者、操控全局的頂層配置者。 2.生產者需要透過教育提升技能價值，配置者靠管理效率賺取利益，頂層的配置者不參與經營，只從宏觀角度配置資源。 3.社會財富表面上屬於生產者，實際上是掌握在配置者手中，但最終由少數的頂層配置者控制。

隨著台灣產業結構的轉型與升級，特別是科技業的快速發展，工業用地與廠房市場在近年來呈現出供不應求的局面。尤其在新北市，工業地價已經飆升至「百萬行情」，有錢也未必能順利取得理想的土地或廠房。本文將深入探討新北市工業用地與廠房市場的現況、未來走向，以及企業在此環境下的應對策略。

1.「能力不足」不等同犯錯，而是成長過程中的自然現象。承認並接受不足，有助於找到改進方向。 2.「不知道不足」可能導致自滿、阻礙成長，並影響團隊合作與信任，是比能力不足更嚴重的問題。

1.很多人誤以為溝通的目的是說服對方，然而，溝通真正的用意是讓每個人心平氣和的說出自己的訴求，並尋找其中的平衡點。 2.避免無效溝通，作者提出「30分鐘原則」和「不爭論原則」2個解決方案。