新北市：重點工業園區與高成長潛力區
六大產業區域布局與產業策略
新北市政府將全市劃分為六大產業區域，涵蓋：
金融與數位科技：依托五泰、三蘆製造與服務業基礎，打造新莊、板橋為金資產業核心。
智慧物流：結合台北港、林口製造能量與ICT資源，鎖定智慧製造與物流中心。
智慧製造：藉由製造業數位轉型計畫，整合土城、樹林等既有產業能級。
生技與資通訊：以汐止、生技資通訊優勢，配合瑞二園區推動精準醫療等產業。
高階醫材、綠能與智慧電動車：以灰磘園區為核心，結合醫療研發與 MIH 平台，發展綠能聚落。
傳產加值：推動三鶯陶藝園區，協助傳產進行數位升級與轉型。
投資新北
新北市產業園區一覽與投資潛力
板橋遠東 T‑park 通訊園區（Tpark）
位於板橋區，結合生態永續與 ICT 研發，目前已進駐 Google、愛立信、遠傳雲端等企業，是研發與辦公型產業投資的熱門區域。
土城區—頂埔科技園區
基地約 9.7 公頃，進駐正崴、鴻海、鼎創達等高科技廠商。鄰近頂埔捷運站，交通與研發環境俱佳。
五股區—大型工業聚落
擁有眾多著名製造業者與新北產業園區，是工業生產與商業活動密集區。
汐止區—廠辦交易熱區
汐止近年廠辦交易熱絡，投報率優於南港與內湖，成為企業與投資者的首選。
台北市：轉型新興園區與複合開發焦點
士林‐北投科技園區：下一個內科？
士林北投地區規劃科技專用區，兼具住宅與廠辦潛力。若能複製內湖科技園區模式，未來吸引高科技人才與產業群聚機率高，對周邊地區如基河路、奇岩等將有極大帶動效應。
我的住房
雙北整體比較與投資策略建議
交通與基礎建設是關鍵
土城頂埔與 T‑park：捷運支撐強，交通便捷，有助提升廠辦價值與吸引力。
汐止：因為通勤便利及相對低租金，成為高性價比投資區域。
產業定位與聚落效應
T‑park, 頂埔科技園區：明確定位於 ICT 與高科技，企業群聚效應明顯。
五股、新莊、新店等區域：各具傳產、未來都市更新或智慧園区開發潛能。
結語：選對地、搭對產業，就能贏在雙北投資起點
雙北地區廠房與工業用地投資，需綜合考量交通便捷性、產業定位、土地與開發政策。T‑park、頂埔科技園區與汐止是具備即戰力與未來成長潛力的核心熱區。五股、五股區域、士林北投等區則具備長期轉型與都市更新能量。
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