AI 熱潮帶動廠房搶購：工業地產成 2026 年主流
交易量穩站上千億，企業擴產與資產布局雙引擎驅動市場動能
近年來，人工智慧（AI）產業浪潮席捲全球，不僅改變科技與製造業的結構，更深刻推動不動產市場變革。在 2025 年底的投資趨勢報告中，專業商仲機構指出，AI 與高科技產業快速成長正轉化為工業地產實際需求，使得廠房交易不只旺盛，更成為 2026 年商用不動產市場的主流力量。根據統計，包括工業廠房、物流倉儲等工業地產類交易，今年已呈現顯著增長，全年交易量穩站上千億新台幣規模。展望 2026 年，市場更看好工業不動產將持續發光發熱。
AI 熱潮如何改寫不動產市場
全球 AI 產業爆發與基礎建設需求同步擴大
進入 2020 年代後，AI 應用從軟體、服務拓展至硬體與製造，帶動了從晶片、伺服器、數據中心到其他 AI 相關設備的高速需求增長。這股需求不僅刺激企業擴產，更進一步牽動實體土地與建築物需求。以台灣市場為例，AI、半導體與高效能運算產品年增動能強勁，其中伺服器與網通產品等類別需求持續提升，這直接反映在製造基地與倉儲運籌中心的急速擴張上。這類擴張需求逐漸轉化成對現成、可快速投入使用的工業地產資產的搶購熱潮。
此外，在美國、歐洲與亞洲主要經濟體，AI 與數據基礎建設的長期投資也在推升基礎設施類不動產的長期價值。例如國際大型顧問機構報告指出，AI 與數據中心等基礎設施的發展正在推動市場對相關不動產策略性的重新配置與新增需求。
台灣工業地產交易量創新高
2025 年交易表現亮眼：工業地產成主力
在台灣，AI 產業與相關供應鏈的擴張已在 2025 年逐步顯現成效。截至 12 月初，2025 年全台大型土地與商用不動產成交總額達 新台幣 3,235 億元，其中商用不動產交易額達 約 1,543 億元，年增約 29%。此增長的主因正是科技大廠與製造企業強勁的擴產與設備布局需求。廠房交易金額也成為亮點，全年 廠房成交總額約 686 億元，比去年同期增加約 10%，創歷史新高。
相較於住宅與土地買賣市場，在信用管制及銀行貸款審慎等因素影響下，建商購地意願顯著下降，2025 年建商購地金額僅約 893 億元，較去年同期大減 53%。儘管住宅與一般土地交易放緩，但商用不動產，特別是工業地產卻是市場的最大支撐來源。
自用需求強勁：企業購買廠房比重提升
資料亦顯示，自用型買方對商用不動產的拉動尤為關鍵，約 74% 的商用投資總額源自企業自用購置行為。大型案例包括企業斥資破百億收購辦公與工廠資產，凸顯企業擴張與產能布局的強烈訴求。
AI 供應鏈與工業地產需求的結構性變化
區域產業聚落重塑不動產需求
在 AI 與高科技產業推動下，不同區域的工業用地需求呈現集中趨勢。在台灣，像是桃園、桃竹苗、南科等科技與製造業聚落受到矚目。統計顯示，包括桃園在內的工業倉儲建照核發量已達近五年新高，反映科技業擴廠與供應鏈基地布局的急迫性。
這類供應鏈與產業聚落的成形，改寫了以往重心偏向住宅及商辦的不動產交易結構。工業用地與現成工廠因為可快速投入生產而更受到企業青睞。
企業資產重整與資金配置策略
除了擴增新產能之外，部分企業也選擇透過處分閒置資產來提升資金運用效率，將資金重新投入具有明確回報的工業地產項目。這種資產重整的動作，不只促使市場供需更活絡，亦加速了舊有產業資產的流動與再配置。
2026 年展望：工業地產穩坐主流
市場趨勢：交易量穩住千億級水準
展望 2026 年，市場普遍認為工業地產將維持強勁表現。世邦魏理仕總經理指出，儘管全球經濟成長可能趨緩，且國際貿易與政策變數仍存在，但工業地產因為 AI 與科技產業的剛性需求支撐，有望使 2026 全年商用不動產成交金額維持在約 1,200 億元以上 的水準。
土地市場持續盤整，工業需求撐起整體格局
與商用不動產相比，土地市場則被預測將持續處於整理階段，受到資金成本、信用政策與供給狀況影響，下半年或持續觀望。這意味著工業地產，尤其是現成可用資產，在市場配置中的地位更加突顯。
結語：AI 產業浪潮下的不動產新常態
總結來看，AI 產業的快速發展不僅是技術與製造界的顛覆者，也從根本上推動了不動產市場的結構性轉變。隨著企業積極擴充產能，對現成工廠、物流倉儲與工業資產的強烈需求，使工業地產不再只是傳統投資標的，而是成為 2026 年整個商用不動產市場的主流，引領成交量穩站千億元以上。
在這個新常態下，投資者、開發商與政策制定者都必須重新評估市場策略，把握 AI 與製造業融合帶來的實體資產機會，才能在下一個不動產週期中立於不敗之地。