不能怪央行出手!北市房貸負擔率破7成 專家直指房市現兩大隱憂

發佈日期:2024/10/29  記者/徐筱嵐
內政部日前公布最新全國的購屋壓力指標,第2季全國房貸負擔率高達46.02%、直逼5成,創下歷史新高,而台北市房貸負擔率更是驚人的70.69%,相當於家庭可支配所得有7成都在繳房貸,連東部或傳統農業縣市的房貸負擔率都超過4成,全國僅剩基隆市房價在「合理可負擔」。專家直言,房市將出現兩大隱憂,一是人口集居的都會區 ,恐發生買不起、租不起;二是缺乏所得支撐,房價有泡沬疑慮。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,近五年台灣房市受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全國房價不斷攀高,與2019年第2季相比,全國房價飆漲44%,且房價漲勢不僅限於直轄市,全國各縣市房價幾乎都呈現飆漲的狀態。

面對近年急漲的房價環境下,民眾所得增長完全跟不上房價漲幅,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,相較年第2季、在短短10年間,家庭的房貸負擔率就從35.35%激增到46.02%,大增超過10個百分點,原先只有直轄市民眾才有這類的買房壓力,如今購屋壓力報表的狀況已遍及全國,甚至連離島、偏鄉、農業縣市都不例外。

面對高房價變成普遍的現象,未來將衍伸兩大隱憂,一是人口集居的都會區,買不起也租不起。一般民眾選擇居住地點時,會綜合「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」等方面考量,在資源高度集中在都會區,民眾即便厭惡高房價,最終無法離開這些地區,而此結果只會造成,買不起房的人越來越多,租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲,後續若房價、租金繼續飆漲,買不起的問題可能或擴大到連租都租不起,。

二是缺乏所得支撐,房價有泡沬疑慮。房價上漲與維持,需要一定的支撐力道,目前雙北與新竹以外縣市,民眾收入普遍不高,以財政部先前公布的綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60至70萬之間,目前全台平均購屋購屋總價超過1400萬,光是自備款2成,就要280萬,中南部民眾可能要不吃不喝約4到5年。

就算存夠自備款順利買房,高達1120萬的房貸,在目前房貸利率約2.3%下,即便使用30年本利平均攤還,每個月就要繳約4.3萬元,對年綜合所得60至70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說,「幾乎沒多餘錢可活」,恐怕只能靠更長年期的房貸方案來降低壓力,未來不是房價泡沫,出現大跌,就是貸貸相傳靠更長年期的房貸方案把房價撐住。

他認為,目前民眾買房,明顯出現負擔過重的狀況,將會大幅影響到生活的品質,且壓縮其它消費支出,難怪央行要出重手打炒房,但房價不可能無限制上漲,近年雖有台商回流、科技大廠設廠等議題,讓大家對未來充滿期待,不過,美好願景都需要時間才能實現,如今所得還沒明顯提升,房價出現大漲,後續遇到房市反轉,房價高檔買房者恐面臨不小風險。

資料來源:太報