發佈日期:2024/11/03 
記者/蘇元和
根據國泰建設發布第三季國泰房地產指數,全台6個直轄市、第三季與第二季相較的房市表現,新北市、高雄市的房市偏熱;台南市偏弱。另外,新竹縣市房地產指數,科技業帶動投資議題持續發酵下,科技園區擴大設廠,在地產業人口收入不斷創新高,加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況,供給稀缺,整體而言,房市也偏熱。
以下是第三季房地產指數揭露各地區市場表現:
1、國泰台北市房地產指數,本季推案金額創新高,首度超過新北市,因單一建案金額高達821億元,大基地開發銷售表現佳,帶動成交表現。整體而言,相較上一季及去年同季皆為價量俱漲,房市表現熱絡。
2、國泰新北市房地產指數,指標大案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域,本季新北推案金額較上季減少二成多,房市成交速度趨緩。整體而言,相較上一季價漲量穩,房市表現偏熱;相較去年同季價量俱漲,房市表現熱絡。
3、國泰桃園市房地產指數,由於桃園市房價基期相對低、建設題材豐富,吸引大量雙北及新竹縣市外溢買盤。因上一季基期較高,本季桃園推案金額季減三成,銷售率減少,成交量減少四成多。整體而言,相較上一季為價漲量縮,價量背離,房市表現待觀察;相較去年同季為價量俱漲,房市表現熱絡。
4、國泰新竹縣市房地產指數,在國內經濟景氣持續暢旺、科技業帶動投資議題持續發酵下,科技園區擴大設廠,在地產業人口收入不斷創新高,加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況,供給稀缺,去化速度快,房價持續上漲。整體而言,相較上一季為價漲量穩,房市偏熱;相較去年同季為價量俱漲,房市表現熱絡。
5、國泰台中市房地產指數,近年受惠軌道建設、台積電效應帶來發展動能,人口穩定成長。北屯區有多個重劃區建設題材豐富,梧棲區因有三井OUTLET及捷運藍線動工議題,吸引大量首購及投資置產客群湧進,為近年房市熱區。相較上一季,本季銷售率減少、成交戶數減少一成多。整體而言,相較上一季價漲量縮,價量背離,房市表現待觀察;相較去年同季價量俱漲,房市表現熱絡。
6、國泰台南市房地產指數,近年受惠南科效應,帶動房市買氣攀升,南科周邊區域 及北外環沿線皆為推案熱區;高鐵特區受惠於沙崙綠能科學城、AI產業專區,三鐵共構及三井Outlet營運,亦成為近期房市熱區。因上一季基期較高,本季推案金額及成交量大幅減少,但銷售表現仍佳。整體而言,相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱;相較去年同季價量俱漲,房市表現熱絡。
7、國泰高雄市房地產指數,近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應,輝達與鴻海於高雄建置先進算力中心,AI產業熱潮加上半導體S廊帶成型,加速高雄產業升級,帶來科技業人口紅利,也讓周圍房市買氣熱絡。受惠於台積電效應,地段好熱區皆可順銷,也吸引建商增加推案量,但增加幅度已經收斂。整體而言,相較上一季為價漲量穩,房市表現偏熱;相較去年同季為價量俱漲,房市表現熱絡。
8、本季雙北、桃園及台南地區大廈模型價與整體模型價接近,新竹、台中及高雄地 區大廈模型價高於整體模型價。從近五年資料分析,雙北推案幾乎均為大廈類型,由於房地價雙漲效應,近年桃園推案亦以大廈類型為主,致大廈模型價與整體模型價接近。
新竹、台中及高雄地區透天推案產品多位於外圍區域,因此大廈價高於整體模型價。台南地區近年大廈類型推案增加,但大廈個案模型價平均低於整體 模型價,但差距已縮小。從趨勢圖來看,視透天推案區位與品質差異,偶爾出現 整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。
資料來源:Newtalk新聞