老飯店都更潮 開發商買這旅館兩年增值6,500萬

發佈日期:2024/11/04  記者/ 郭及天
國旅降溫,飯店業出現一波易主潮?台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」屋齡已40年,今年4月時出現交易,由開發商「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館,值得一提的是,該旅館在2022年時,甫由3家開發商以2.6億元買下,僅持有不到兩年就轉手,帳面上增值6,500萬元,且備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益,而該旅館目前已歇業。

此旅館的基地面積約80坪,若能整合附近基地一同改建,更具開發效益,且該旅館距離捷運善導寺站相當近,周邊商辦大樓林立,目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,買方多為自住族及置產族,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應該都很搶手。

今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」,該飯店2020年歇業後進行都更,2023年將建物拆除,並在今年以附帶建照的形式,將土地以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司,為今年最高總價的飯店相關交易。此外,今年皇普建設以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2,588坪、土地1,366坪,單看地價每坪約80.5萬元。

大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,因此飯店旅館交易案,除了是同業拓展版圖商業布局的規劃之外,也很吸引建商目光。

對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀,再加上當初土地購入成本低,如今獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。

資料來源:工商時報