✅ 押金設算息是什麼？
簡單說：「押金設算息」指的是押金存放期間應產生利息，其利息由押金提供者（多為承租方或買方）主張，而不是讓收取方白白佔用資金不付報酬。
又稱：「押金計息」、「押金生息」、「保證金利息」。
法理依據：依《民法》第508條及實務見解，押金若無約定視為無息，但若契約載明「設算利息」，則應照約計息。
實務操作現況
1. 常見適用情境
工業土地租賃：租期長、押金金額大（數百萬～上千萬），押金設算息成為常見議題。
建廠履約保證金：買方付款前，開發商或政府需收取押金（確保履約）。
長期倉儲、設施租用契約：多見於5年以上租約。
2. 利息計算方式
通常有兩種方式：
利息 = 押金 × 年利率 × 押存天數 ÷ 365（或÷ 360）
固定年利率法：依契約約定（如年息 1%~2%）。
浮動利率法：採用中央銀行公告的定期存款利率或活期存款利率（例如郵局1年期定存1.765%）。
3. 押金處理機制
有些契約規定：
利息可折抵租金。
期滿返還時一併給付本利和。
利息歸出租人所有（若約定不生息，視同利息已讓與）。
應對與風險提示
1. 注意契約條文關鍵語句
應避免以下模糊字眼：
「本押金不生息」（視同無利息）
「依實際存款利率計息」（可能浮動不定）
最好明訂：年息%數、起息日、還息日、利息用途（折抵？退還？）
2. 稅務與帳務處理
若押金利息為承租人收入或支出：
利息收入需列帳課稅（如作為營業外收入）
需開立或取得憑證（可能涉營業稅或所得稅）
3. 利率風險與資金調度
當利率變動劇烈（如央行調升利率），浮動設算息會造成成本變化。
高額押金對中小企業來說會形成資金壓力，特別在利息低時反而不划算。
長期趨勢與契約策略建議
1. 法律趨勢：押金制度日趨透明
越來越多標準契約導入「押金設算息條款」。
政府公共工程或科學園區土地契約通常已固定「依公告利率計息」。
2. 財務策略建議
大型企業：押金若金額龐大，應要求設算利息並進行利率談判。
中小企業：可提出以「履約保證保險」代替現金押金，減輕資金壓力。
3. 新型機制：數位帳管與監管帳戶
某些高額交易（如BOT案、產專用地投資）會以「監管帳戶」儲放押金，並依系統自動計息。
📌 快速總結：押金設算息三階段檢核表
階段