科技業投資不動產的背景與動因
1. 中美貿易戰與台商回流
自2017年中美貿易戰爆發以來，台灣企業積極將高端製造技術與產能遷回台灣，以應對貿易壁壘與供應鏈風險。這一策略促使科技業在台灣加速擴廠與投資不動產。
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2. 疫情驅動的遠距需求
新冠疫情改變了全球工作與學習模式，遠距辦公與線上學習需求激增，帶動了對電腦、顯示器、網路設備等科技產品的需求。為應對市場需求，科技業加速產能擴張，進一步推動了對自用廠房與辦公廠辦的投資。
3. 半導體短缺與上下游擴廠
全球半導體短缺現象持續，促使台灣半導體產業及其上下游供應鏈加速擴廠，以滿足市場需求。這一現象不僅提升了對工業廠房的需求，也帶動了辦公廠辦市場的活絡。
投資趨勢與區域分布
1. 投資規模與類型
根據信義全球資產公司的統計，2017年至2021年間，科技業在不動產領域的投資總額達1,940億元，其中2021年投資金額達683億元，創下新高。在投資類型上，工業廠房與辦公廠辦成為主要投資標的。
2. 區域分布
桃園市成為科技業投資不動產的熱點，五年間投資金額達489億元。其中，中壢區最受青睞，台達電與晟銘電等企業在此購置多筆廠房與土地。台北市與新北市分別以333億元與304億元的投資金額位居第二與第三。在台北市，內湖科技園區的廠辦交易最為活躍；在新北市，汐止區成為產業聚落重鎮，吸引了廣錠科技與精華光學等企業進駐。
3. 單筆交易紀錄
近五年來，科技業在不動產領域的單筆交易金額屢創新高。例如，2021年仁寶與康舒科技以約81.98億元購置北投士林科技園區地上權，成為年度最大宗交易。其他 notable 交易包括台積電以48.4億元購置南部科學園區台南園區土地，以及聯強國際以約63.58億元購置聯強國際大樓13~27樓等。
未來展望與策略建議
1. 中南部市場的崛起
隨著北部地區土地與廠房供應逐漸飽和，科技業可能將目光轉向中南部地區。中南部地區擁有較為充裕的土地資源與完善的產業園區規劃，成為企業擴廠與投資的不二選擇。
2. 產業園區的整合發展
未來，科技業將更注重產業園區的整合發展。企業在選擇投資地點時，將考慮園區的交通便利性、供應鏈配套、人才聚集等因素。因此，具備完善規劃與配套設施的產業園區將成為企業投資的首選。
3. 綠能與ESG的考量
隨著全球對於環境、社會與治理（ESG）議題的重視，科技業在投資不動產時將更注重綠能與永續發展。企業將選擇符合綠建築標準的廠房與辦公廠辦，以提升企業形象並符合政府政策導向。
4. 數位化與智慧化轉型
隨著數位化與智慧化技術的發展，未來的工業廠房與辦公廠辦將更加智能化。企業在投資不動產時，將考慮建築物的智慧化程度，如自動化生產線、物聯網設備等，以提升生產效率與管理效能。
結語
科技業在過去五年積極投資不動產，特別是在工業廠房與辦公廠辦領域，顯示出企業對於產能擴張與長期發展的重視。未來，隨著市場需求的變化與政策環境的調整，科技業將持續調整投資策略，選擇具備競爭優勢