2025年工業不動產市場概況
2025年，全球經濟面臨多重挑戰，包括地緣政治緊張、關稅壁壘升高以及通脹壓力等因素，這些都對不動產市場產生深遠影響。然而，在這樣的不確定環境中，產業導向的工業不動產仍然顯示出強勁的市場需求，成為商用不動產市場的主流。
2024年台灣經濟成長率達4.72%，出口年增率回升至9.9%，製造業產值達新台幣19.3兆元，這些因素共同推動了工業不動產市場的繁榮。尤其是半導體和AI產業的興起，帶動了對廠房、廠辦和倉儲物流設施的強勁需求，促使2024年台灣工業不動產交易總額達到新台幣1,538億元，其中廠房、廠辦及倉儲物流約佔1,085億元，工業土地約453億元 。
產業導向需求引領市場
科技產業驅動需求
半導體和AI產業的發展是推動工業不動產需求的主要動力。台灣作為全球半導體製造的重要基地，吸引了台積電、美光等大廠在台擴產，進一步推升了對工業不動產的需求。例如，台積電在南科的投資，帶動了當地工業不動產市場的熱絡。
此外，AI和高效能運算的應用需求也促使企業加速擴張，尋求適合的廠房和辦公空間。這些需求主要集中在台灣的科學園區和西部產業廊帶，如台南和桃園等地，這些地區的工業不動產交易量顯著增加 。
自用型需求主導市場
在高利率環境下，投資型買家進場意願降低，而自用型需求成為市場的主力。企業為了確保生產能力和供應鏈穩定，積極尋求自用廠房和辦公空間。2025年第一季，廠房和倉儲物流的成交金額達120億元，廠辦大樓為92億元，兩者合計占整體商用不動產交易的74% 。
經濟風險帶來的市場挑戰
高利率環境影響資金成本
2025年，投資貸款利率仍處於高位，這增加了企業的資金成本，進一步抑制了投資型買家的進場意願。高力國際指出，投資市場氛圍轉為觀望，企業將審慎評估擴張腳步，拉長決策期，市場交易量能將受到影響 。
地緣政治與關稅壁壘升高
美中貿易戰的升級以及全球關稅壁壘的提高，對製造業的全球佈局策略產生影響。台灣曾因美中貿易戰而受益，但隨著關稅政策的變動，台灣可能面臨新的挑戰。企業在重新檢視全球產能策略和資產配置計劃時，將更加謹慎，影響工業不動產市場的需求 。
市場投資情緒轉為保守
全球經濟的不確定性使得投資人對不動產市場的信心下降。高力國際建議，2025年的不動產投資應把握三大策略，其中之一是「資產避險」，即轉向穩健的投資選項，如辦公類產品，以降低風險 。
未來展望與策略建議
聚焦產業導向的資產選擇
在高風險環境下，投資人應該聚焦於產業導向的資產選擇，特別是那些與科技產業相關的工業不動產。這些資產具有穩定的需求基礎，能夠在經濟波動中保持相對的韌性。
強化資產的永續競爭力
隨著ESG（環境、社會、治理）意識的提升，企業和投資人對不動產的永續性要求提高。建築的節能減碳性能、抗災能力等將成為評估資產價值的重要指標。投資人應該關注具有高永續競爭力的資產，以提高投資回報和降低風險 。
謹慎評估市場風險
在經濟風險升高的背景下，投資人應該謹慎評估市場風險，拉長投資決策期，避免盲目跟風。應該深入分析市場趨勢、產業發展和政策變化，做出明智的投資決策。
結論
2025年，產業導向的工業不動產仍然是市場的主流，尤其是在半導體和AI等科技產業的帶動下，需求持續強勁。然而，全球經濟的不確定性和高利率環境使得市場風險上升，投資人應該謹慎評估市場情況，聚焦於產業導向的資產選擇，強化資產的永續競爭力，並謹慎評估市場風險，以實現穩健的投資回報。
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