發佈日期：2024/05/08
東森新聞
台北市大同區的百年茶莊，近期出現4億元的驚人交易，一查後發現，原來茶莊今年3月就被列為古蹟，雖然不能改建，但古蹟卻擁有300％超高移轉容積率，等於建商買下後，換算的容積可以運用到其他新建案，增加土地使用空間，進而讓古蹟成為了搶手貨。
五根紅磚石柱充滿台式古早味，上方微微掉漆的黑色牌坊，更能凸顯悠久歷史，這棟位在大同區的百年茶廠看似不起眼，今年一月卻出現4億元的高價交易。
大同區的百年茶莊，建築物的背面磁磚已經有些剝落，鐵窗也出現不少生鏽，而總面積372坪的老廠房，如今億元出售，換算單坪約為107萬。
製茶機器運作，細看裡頭，麻布袋堆滿空間，還有機器運作，1949年創立的茶莊，現在仍有陣陣茶香飄出，不過其實這裡10年前曾發生大火，2023才開價5.28億求售，原本在地人士和建商，都認為該物件老舊，出售難度堪稱魔王級，想不到今年3月被認定為古蹟後，身價瞬間大翻身，原因就在古蹟特有的「容積移轉」特性。
房市專家陳炳辰：「在這個地段上面，本身賦予的容積的狀況，去移轉到他其他的物件上，這個古蹟的維護上，或是他的有效地運用上面，可以由這個建商方面，來去做一些負擔。」
原來古蹟雖然無法改建，但本身卻有300％的超高容積率，像百年茶莊，土地約為229坪，可以獲得687坪的容積獎勵，能分批移轉到不同新建案，同樣的狀況，也出現在附近的衡陽路，建商斥資約9億買下兩處古蹟，換算可移轉容積高達417坪，就是要用在未來的新建案。
房市專家陳炳辰：「考量到所謂的，容積率的空間使用，因為這關涉到他，未來去做新案的時候，他可以蓋多少的房子，他可以蓋多少的樓層，多少的戶別來去做交易。」
古蹟出現億元交易，震驚市場，不過背後，不可小覷的高容積率，也成為建商們必爭之地，畢竟在寸土寸金的都市區，能多一點利用空間，當然不能放過。
資料來源：東森新聞