租廠房或買工業地建廠房哪個划算?

假設公司舊址要拆遷或公司租期將屆,必須要找廠房租賃或買工業地自建廠房,租賃還是自建,哪一種划算

租廠房

以目前大桃園租賃市場上,因建築成本的提高加上升息影響下,中古工業廠房租金從以前的一坪400~500元,漲至目前現階段租金一坪500~600元,倘若是新建廠房且屬於單層且挑高(滴水6米以上),則每坪租金會落在700~800元,以出租1000坪廠房使用面積來計算,每月租金區間會落在50萬~70萬,影響租金價格如上述條件。

買工業地蓋廠房

如果去買塊工業地自己建廠房呢?大桃園工業地價格基本在每坪20-40萬區間,北桃園地區(桃園/龜山/八德/中壢/蘆竹)工業地每坪價格約30-40萬,南桃園地區(楊梅/平鎮/龍潭/觀音/大園/新屋)工業地每坪單價約20-25萬,以單層廠房使用約1000坪來計算,丁種工業地至少需要1400-1500坪(以建蔽率70%來計算),所需土地成本約3億至6億,價格區間如上述地區的價格會有所不同,全新建造成本,鋼骨結構一坪約8-10萬,RC結構約13-15萬,若是以單層鋼骨建造1000坪,建物成本約一億,再以南桃園1000坪工業地成本,總金額約落在4億上下,以銀行貸款七成來算,自備款約1.2億,銀行貸款約2.8億,貸款本金加利息,每個月償還約170萬上下(以年利率2.3% 貸款年限20年來計算)。

結語

從長遠考慮,買工業地建廠房,前期所花的成本高,但是畢竟屬於自己的,廠區規畫以及裝潢,比較不受限,且沒有因為常常需要搬遷,所衍生的成本(運輸/裝修/招工)等等變數及問題。租廠房雖然前期的成本低,但是每個月要繳租金,而且會面臨租期屆滿,房東漲價的狀況。因為不是自己的廠房,隨時有被迫搬遷的情況。

兩者權衡利弊選擇之下,相對各位企業主可以依造自己的能力,去做最好的安排以及規劃。

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